L'exemple : 2 pièces, 55 m², bien situé
Prenons un 2 pièces typique à Eimsbüttel : 55 m², bien entretenu, bien desservi. En location longue durée, il rapporterait environ 1 100 € hors charges par mois.
Le calcul en courte durée
Avec un prix moyen réaliste de 110 € la nuit et un taux d'occupation de 70 % :
- Chiffre d'affaires : env. 2 300 € par mois
- Frais de plateforme (env. 15 %) : −345 €
- Ménage & linge (en partie payés par les voyageurs) : −150 €
- Charges, électricité, internet : −250 €
- Usure & provisions : −100 €
Résultat : environ 1 450 € nets — soit près de 30 % de plus qu'en location classique, avec une flexibilité totale pour un usage personnel.
Ce qui peut faire basculer le calcul
Soyons honnêtes : de mauvaises photos, une communication lente et des prix statiques font vite chuter l'occupation sous les 50 % — et l'effort ne vaut plus le coup. Le volet juridique (loi de protection du logement) doit aussi être réglé avant de démarrer.
Conclusion
Un Airbnb à Hambourg est rentable — à condition d'être exploité professionnellement. L'écart entre une location moyenne et une location optimisée se chiffre souvent en centaines d'euros par mois. C'est précisément cet écart que nous comblons : lors d'un premier échange gratuit, nous faisons le calcul pour votre bien.